{"id":3984,"date":"2025-11-20T15:34:45","date_gmt":"2025-11-20T14:34:45","guid":{"rendered":"https:\/\/lome.legal\/%e6%9c%aa%e5%ae%8c%e6%88%90%e5%bb%ba%e8%ae%be%e5%b7%a5%e7%a8%8b%e9%aa%8c%e6%94%b6%ef%bc%9f%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%96%b9%e4%bb%8d%e9%9c%80%e5%90%91%e6%89%bf%e5%8c%85%e5%95%86%e6%94%af%e4%bb%98%e5%b7%a5\/"},"modified":"2026-07-03T14:31:36","modified_gmt":"2026-07-03T12:31:36","slug":"%e6%9c%aa%e5%ae%8c%e6%88%90%e5%bb%ba%e8%ae%be%e5%b7%a5%e7%a8%8b%e9%aa%8c%e6%94%b6%ef%bc%9f%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%96%b9%e4%bb%8d%e9%9c%80%e5%90%91%e6%89%bf%e5%8c%85%e5%95%86%e6%94%af%e4%bb%98%e5%b7%a5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lome.legal\/zh-hans\/%e6%9c%aa%e5%ae%8c%e6%88%90%e5%bb%ba%e8%ae%be%e5%b7%a5%e7%a8%8b%e9%aa%8c%e6%94%b6%ef%bc%9f%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%96%b9%e4%bb%8d%e9%9c%80%e5%90%91%e6%89%bf%e5%8c%85%e5%95%86%e6%94%af%e4%bb%98%e5%b7%a5\/","title":{"rendered":"\u672a\u5b8c\u6210\u5efa\u8bbe\u5de5\u7a0b\u9a8c\u6536\uff1f\u6295\u8d44\u65b9\u4ecd\u9700\u5411\u627f\u5305\u5546\u652f\u4ed8\u5de5\u7a0b\u6b3e"},"content":{"rendered":"\n

Wykona\u0142e\u015b prac\u0119 z umowy o roboty budowlane, a inwestor odmawia zap\u0142aty powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na brak odbioru rob\u00f3t? Problemy z p\u0142atno\u015bciami to cz\u0119sty problem w polskiej bran\u017cy budowlanej. Zdarza si\u0119, \u017ce inwestorzy chc\u0105c odwlec lub unikn\u0105\u0107 p\u0142atno\u015bci, powo\u0142uj\u0105 si\u0119 na brak wymagalno\u015bci wynagrodzenia z powodu niepodpisania protoko\u0142u odbioru rob\u00f3t. To b\u0142\u0105d. S\u0105dy jednoznacznie interpretuj\u0105 takie sytuacje na korzy\u015b\u0107 wykonawc\u00f3w i podwykonawc\u00f3w. <\/strong><\/p>\n\n

Bardzo ciekawy wyrok w tej sprawie wyda\u0142 S\u0105d Okr\u0119gowy w Gda\u0144sku. Kancelaria radcowska LO:ME reprezentuje klient\u00f3w w takich sprawach. Oto najciekawsze wnioski z uzasadnienia wyroku. Skorzystaj\u0105 z nich wykonawcy i podwykonawcy w walce z generalnymi wykonawcami i inwestorami o swoje wynagrodzenie z umowy o roboty budowlane. <\/p>\n\n

Inwestor odst\u0105pi\u0142 od umowy z generalnym wykonawc\u0105, a ten zerwa\u0142 umow\u0119 z podwykonawc\u0105<\/h2>\n\n

W sprawie, w kt\u00f3rej orzeka\u0142 s\u0105d w Gda\u0144sku, gmina b\u0119d\u0105ca inwestorem odst\u0105pi\u0142a od umowy z generalnym wykonawc\u0105. Ten ruch zapocz\u0105tkowa\u0142 efekt domina. Powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na zapisy umowy o roboty budowlane generalny wykonawca odst\u0105pi\u0142 od umowy ze swoim podwykonawc\u0105. Jednak cz\u0119\u015b\u0107 rob\u00f3t zosta\u0142a ju\u017c wykonana, a odst\u0105pienie sprawia\u0142o, \u017ce dopiero kolejne etapy prac nie b\u0119d\u0105 realizowane. Zgodnie z umow\u0105 strony powinny wi\u0119c rozliczy\u0107 dotychczasowy efekt prac. A generalny wykonawca powinien zap\u0142aci\u0107 podwykonawcy za wykonan\u0105 prac\u0119 z umowy o roboty budowlane. Kwota nie by\u0142a ma\u0142a. Zacz\u0119\u0142y si\u0119 schody. <\/p>\n\n

Brak pieni\u0119dzy i brak odbioru rob\u00f3t powoduje reakcj\u0119 \u0142a\u0144cuchow\u0105, ale prawo zabezpiecza wykonawc\u0119<\/h2>\n\n

Sytuacja podwykonawc\u00f3w polskiej bran\u017cy budowlanej bywa nie do pozazdroszczenia. Cz\u0119sto s\u0105 oni ostatnim ogniwem \u0142a\u0144cucha p\u0142atno\u015bci. Gdy dochodzi do zerwania umowy, to ich obci\u0105\u017ca ryzyko, \u017ce inwestor nie zap\u0142aci generalnemu wykonawcy. Za\u015b ten ostatni – powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na brak \u015brodk\u00f3w – b\u0119dzie chcia\u0142 zwolni\u0107 si\u0119 z zap\u0142aty swoim podwykonawcom. Teza o braku \u015brodk\u00f3w na zap\u0142at\u0119 jest tak w\u0105t\u0142a, \u017ce s\u0105dy nie maj\u0105 w takich przypadkach w\u0105tpliwo\u015bci: <\/p>\n\n

\n

\u201c[…] generalny wykonawca zawieraj\u0105cy z powodem jako podwykonawc\u0105 umow\u0119 o roboty budowlane przyjmowa\u0142 na siebie ryzyko gospodarcze zwi\u0105zane z t\u0105 umow\u0105, a co za tym idzie \u2013 tak\u017ce zgod\u0119 na to, \u017ce b\u0119dzie musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 wynagrodzenie podwykonawcy, cho\u0107 nie otrzyma\u0142 nale\u017cno\u015bci od Inwestora. W ocenie S\u0105du, racjonalny i nale\u017cycie dzia\u0142aj\u0105cy wykonawca powinien zabezpieczy\u0107 \u015brodki na pokrycie wierzytelno\u015bci podwykonawcy, kt\u00f3ry wszak nie jest po\u0142\u0105czony z Inwestorem \u017cadnym stosunkiem prawnym, a zatem nie powinien ponosi\u0107 konsekwencji jego dzia\u0142a\u0144 lub zaniecha\u0144<\/strong>, jak r\u00f3wnie\u017c skutk\u00f3w ewentualnego braku odpowiedniej wsp\u00f3\u0142pracy pomi\u0119dzy wykonawc\u0105 a inwestorem. Przeciwne stanowisko prowadzi\u0142oby do nieuzasadnionego pokrzywdzenia podwykonawcy, kt\u00f3ry wywi\u0105za\u0142 si\u0119 z zaci\u0105gni\u0119tego przez siebie zobowi\u0105zania wzgl\u0119dem wykonawcy i nie ma praktycznie \u017cadnego wp\u0142ywu na sk\u0142onienie inwestora do rozliczenia si\u0119 z wykonawc\u0105. [\u2026] Obowi\u0105zek zap\u0142aty wynagrodzenia powodowi wynika bowiem bezpo\u015brednio z \u0142\u0105cz\u0105cej strony umowy o roboty budowlane, a nie z rozlicze\u0144 pomi\u0119dzy wykonawc\u0105 a Inwestorem.\u201d <\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Zobowi\u0105zani do zap\u0142aty szukaj\u0105 wi\u0119c innych \u015brodk\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 przynajmniej odwlec w czasie obowi\u0105zek zap\u0142aty. I wtedy si\u0119gaj\u0105 po argument koronny – brak podpisania protoko\u0142u odbioru.<\/strong><\/p>\n\n

\"brak<\/figure>\n\n

Protok\u00f3\u0142 odbioru to zobowi\u0105zanie inwestora, nie wykonawcy<\/h2>\n\n

Argument z brakiem odbioru rob\u00f3t i niepodpisanym protoko\u0142em odbioru jest przebieg\u0142y. Dlatego, \u017ce to od p\u0142ac\u0105cego zale\u017cy, czy roboty budowlane odbierze i dokument taki podpisze. Co by by\u0142o, gdyby to protok\u00f3\u0142 odbioru prac budowlanych aktywowa\u0142 obowi\u0105zek zap\u0142aty? M\u00f3wi\u0105c kolokwialnie – wykonawca chodzi\u0142by na \u0142a\u0144cuszku inwestora b\u0119d\u0105c zale\u017cnym od jego \u0142aski. W omawianej sprawie s\u0105d okr\u0119gowy roz\u0142o\u017cy\u0142 wi\u0119c ten stosunek na czynniki pierwsze. <\/p>\n\n

1. Obowi\u0105zki inwestora przed rozpocz\u0119ciem i po zako\u0144czeniu rob\u00f3t budowlanych<\/h3>\n\n

Obowi\u0105zki inwestora mo\u017cna podzieli\u0107 na dwie zasadnicze kategorie. W zale\u017cno\u015bci od tego, czy s\u0105 one wykonywane przed rozpocz\u0119ciem, czy po zako\u0144czeniu rob\u00f3t budowlanych lub ich cz\u0119\u015bci. Pierwsza obejmuje obowi\u0105zki, kt\u00f3rych wykonanie ma na celu stworzenie wykonawcy mo\u017cliwo\u015bci przyst\u0105pienia do wykonywania rob\u00f3t budowlanych. Druga kategoria obejmuje zap\u0142at\u0119 um\u00f3wionego wynagrodzenia oraz odebranie obiektu. <\/p>\n\n

2. Odmowa podpisania protoko\u0142u to zw\u0142oka inwestora jako wierzyciela<\/h3>\n\n

Je\u015bli inwestor dopuszcza si\u0119 zw\u0142oki w zap\u0142acie um\u00f3wionego wynagrodzenia, to stanowi to zw\u0142ok\u0119 d\u0142u\u017cnika. Je\u015bli natomiast nie odbiera obiektu – jest to zw\u0142oka wierzyciela w rozumieniu art. 486 \u00a7 2 k.c. Je\u015bli inwestor wobec generalnego wykonawcy lub generalny wykonawca wobec podwykonawcy odmawia podpisania protoko\u0142u odbioru, to pozostaje w zw\u0142oce z odbiorem. A w rezultacie – tak\u017ce zap\u0142at\u0105 wynagrodzenia. <\/p>\n\n

3. Do umowy o roboty budowlane stosuje si\u0119 uzupe\u0142niaj\u0105co przepisy o umowie o dzie\u0142o<\/h3>\n\n

Zobowi\u0105zanie, kt\u00f3rego \u017ar\u00f3d\u0142em jest umowa o roboty budowlane, jest zobowi\u0105zaniem rezultatu. To oznacza, \u017ce oddanie efektu prac umowy o roboty budowlane nast\u0119puje tak\u017ce wtedy, gdy zostaj\u0105 one przedstawione do dyspozycji zamawiaj\u0105cego. Mo\u017ce on je odebra\u0107, cho\u0107 – jak w tym przypadku – tego nie czyni. A to w\u0142a\u015bnie z momentem oddania dzie\u0142a ko\u0144czy si\u0119 stosunek zobowi\u0105zaniowy wynikaj\u0105cy z umowy o roboty budowlane. Postanowienia umowy nie mog\u0105 przeczy\u0107 celom przepis\u00f3w o umowie o roboty budowlane. Dlatego nie mo\u017cna w umowie zastrzec, \u017ce brak odbioru czy te\u017c podpisania protoko\u0142u odbioru powoduje, \u017ce wykonawca nie mo\u017ce wystawi\u0107 faktury za swoj\u0105 prac\u0119<\/strong>. <\/p>\n\n

4. Odbi\u00f3r obiektu to jednostronna czynno\u015b\u0107 zamawiaj\u0105cego<\/h3>\n\n

Tylko od zamawiaj\u0105cego zale\u017cy, czy podpisze protok\u00f3\u0142 odbioru projektu. Samo podpisanie protoko\u0142u to czynno\u015b\u0107 formalna. Natomiast odbi\u00f3r mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tak\u017ce poprzez faktyczne przyj\u0119cie prac, czyli brak sprzeciwu co do jako\u015bci ich wykonania. Nawet je\u015bli pojawi\u0105 si\u0119 zastrze\u017cenia co do jako\u015bci, to brak odbioru uzasadniaj\u0105 tylko wady istotne<\/strong>. S\u0105 to takie wady, kt\u00f3re wy\u0142\u0105czaj\u0105 normalne korzystanie z przedmiotu umowy zgodnie z jej celem, przedmiot umowy jest niezdatny do zwyk\u0142ego u\u017cytku lub jego wykonanie sprzeciwia si\u0119 wyra\u017anie umowie. S\u0105dy, w tym S\u0105d Najwy\u017cszy, potwierdzaj\u0105, \u017ce \u201eZa niedopuszczaln\u0105 uzna\u0107 nale\u017cy sytuacj\u0119 w kt\u00f3rej ka\u017cde odst\u0119pstwo od \u201estanu idealnego\u201d dawa\u0142oby jednej ze stron prawo odmowy wyp\u0142aty wynagrodzenia w ca\u0142o\u015bci lub te\u017c w cz\u0119\u015bci.\u201d<\/em> <\/p>\n\n

Je\u015bli inwestor nie dokona odbioru (nie podpisze protoko\u0142u odbioru), to nikt go do tego nie zmusi. Ale takie zaniechanie ma swoje konsekwencje. Najwa\u017cniejsza z nich jest taka, \u017ce nie mo\u017ce on na tej podstawie odm\u00f3wi\u0107 zap\u0142aty za prac\u0119 wykonawcy<\/strong>. <\/p>\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n

Podstaw\u0105 wynagrodzenia wykonawcy jest wykonana praca, a nie protok\u00f3\u0142 odbioru<\/h2>\n\n

W sprawie, na kanwie kt\u00f3rej s\u0105d okr\u0119gowy wyda\u0142 orzeczenie, bezsprzecznie ustalono, \u017ce dosz\u0142o do zw\u0142oki generalnego wykonawcy jako wierzyciela w odbiorze przedmiotu umowy (podstaw\u0105 do tego ustalenia by\u0142 art. 486 \u00a7 2 k.c.). Podwykonawca wykona\u0142 swoj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 pracy, wi\u0119c powinien otrzyma\u0107 za to wynagrodzenie. Umowa o roboty budowlane nie mo\u017ce by\u0107 tak skonstruowana, aby pozbawi\u0107 go tego wynagrodzenia. Dlatego je\u015bli podwykonawca swoj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 umowy wykona\u0142, to generalny wykonawca odmawiaj\u0105c podpisania protoko\u0142u jest w zw\u0142oce, naruszaj\u0105c nie tylko postanowienia, ale i cel umowy o roboty budowlane. Jego obowi\u0105zkiem by\u0142o odebranie rob\u00f3t, je\u015bli podwykonawca zg\u0142osi\u0107\u0142 ich zako\u0144czenie. <\/p>\n\n

Co wi\u0119cej, S\u0105d Najwy\u017cszy uzna\u0142 (sygn. Spr. II CKN 673\/97), \u017ce podwykonawca mo\u017ce nawet sporz\u0105dzi\u0107 jednostronny protok\u00f3\u0142 odbioru prac budowlanych, je\u015bli od jego sporz\u0105dzenia uzale\u017cniona jest zap\u0142ata wynagrodzenia<\/strong>.<\/p>\n\n

A skoro tak, to podwykonawcy nie mog\u0105 dotyka\u0107 negatywne skutki zaniechania generalnego wykonawcy, gdy brak odbioru rob\u00f3t budowlanych.<\/p>\n\n

Odbi\u00f3r rob\u00f3t potwierdza wykonanie zobowi\u0105zania, ale nie jest \u017ar\u00f3d\u0142em prawa do wynagrodzenia<\/h2>\n\n

W tej sprawie s\u0105d jasno okre\u015bli\u0142 zasady. \u0179r\u00f3d\u0142em wynagrodzenia dla podwykonawcy jest fakt, \u017ce prawid\u0142owo i zgodnie z tre\u015bci\u0105 wykona\u0142 swoj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 umowy, czyli prace budowlane. Zatem podpisanie protoko\u0142u odbioru<\/strong> przez generalnego wykonawc\u0119 lub brak takiego podpisu nie warunkuje tego, czy podwykonawca mo\u017ce wystawi\u0107 faktur\u0119 za swoj\u0105 prac\u0119. Mo\u017ce to zrobi\u0107 <\/strong>.<\/p>\n\n

\n

\u201eW sytuacji, bowiem, kiedy zamawiaj\u0105cy z przyczyn le\u017c\u0105cych po jego stronie uchybia obowi\u0105zkowi odbioru rob\u00f3t, nast\u0119puj\u0105 skutki zw\u0142oki po jego stronie i takie zachowanie pozostaje bez wp\u0142ywu na roszczenie wykonawcy, kt\u00f3ry uprawniony jest do \u017c\u0105dania wynagrodzenia, a roszczenie jego staje si\u0119 wymagalne z chwil\u0105, w kt\u00f3rej po spe\u0142nieniu obowi\u0105zk\u00f3w przez wykonawc\u0119, odbi\u00f3r winien nast\u0105pi\u0107\u201d (Wyrok SA w Katowicach z dnia 17.02.2000r. sygn. akt. I ACa 1027 \/99).<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Nawet wi\u0119c je\u015bli generalny wykonawca lub inwestor nie podpisa\u0142 protoko\u0142u, to podwykonawca i tak ma roszczenie do tego podmiotu o zap\u0142at\u0119. A roszczenie to aktywuje si\u0119 z chwil\u0105 oddania przedmiotu umowy<\/strong>. Czyli zg\u0142oszenia przez podwykonawc\u0119 zako\u0144czenia prac i pozostawienia obiektu budowlanego do dyspozycji generalnemu wykonawcy lub inwestorowi. <\/p>\n\n

\"Anna<\/a><\/figure>\n\n

Potrzebujesz wsparcia? Zadzwo\u0144 do nas: 887 217 166<\/a><\/strong> <\/p>\n\n

Kancelaria radcowska LO:ME reprezentuje klient\u00f3w w s\u0105dzie w sprawach o roboty budowlane<\/h2>\n\n

Jako kancelaria radcowska LO:ME prowadzimy sprawy o roboty budowlane od pocz\u0105tku do ko\u0144ca. Pomagamy tam, gdzie pojawiaj\u0105 si\u0119 op\u00f3\u017anienia, b\u0142\u0119dy, przerwane prace, naliczane kary i brak porozumienia mi\u0119dzy stronami. Dzia\u0142amy sprawnie i tak, aby jak najlepiej zabezpieczy\u0107 inwestycj\u0119. <\/p>\n\n

W sporach budowlanych:<\/p>\n\n