{"id":3974,"date":"2025-09-03T12:45:38","date_gmt":"2025-09-03T10:45:38","guid":{"rendered":"https:\/\/lome.legal\/%e5%bb%ba%e8%ae%be%e5%b7%a5%e7%a8%8b%e5%90%88%e5%90%8c%e4%b8%ad%e7%9a%84%e8%bf%9d%e7%ba%a6%e9%87%91-%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%96%b9%e5%9c%a8%e4%bd%95%e7%a7%8d%e6%83%85%e5%86%b5%e4%b8%8b\/"},"modified":"2026-07-03T14:27:19","modified_gmt":"2026-07-03T12:27:19","slug":"%e5%bb%ba%e8%ae%be%e5%b7%a5%e7%a8%8b%e5%90%88%e5%90%8c%e4%b8%ad%e7%9a%84%e8%bf%9d%e7%ba%a6%e9%87%91-%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%96%b9%e5%9c%a8%e4%bd%95%e7%a7%8d%e6%83%85%e5%86%b5%e4%b8%8b","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lome.legal\/zh-hans\/%e5%bb%ba%e8%ae%be%e5%b7%a5%e7%a8%8b%e5%90%88%e5%90%8c%e4%b8%ad%e7%9a%84%e8%bf%9d%e7%ba%a6%e9%87%91-%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%96%b9%e5%9c%a8%e4%bd%95%e7%a7%8d%e6%83%85%e5%86%b5%e4%b8%8b\/","title":{"rendered":"\u5efa\u8bbe\u5de5\u7a0b\u5408\u540c\u4e2d\u7684\u8fdd\u7ea6\u91d1\u2014\u2014\u6295\u8d44\u65b9\u5728\u4f55\u79cd\u60c5\u51b5\u4e0b\u65e0\u6743\u4e3b\u5f20\u8fdd\u7ea6\u91d1\uff1f"},"content":{"rendered":"\n

Kary umowne w umowie o roboty budowlane to cz\u0119ste narz\u0119dzie prawne spotykane na rynku inwestycji w nieruchomo\u015bci. Chroni inwestora i zapewnia, \u017ce w razie k\u0142opot\u00f3w z wykonawc\u0105, b\u0119dzie on m\u00f3g\u0142 zastosowa\u0107 sankcj\u0119 karn\u0105. To tak\u017ce skuteczne narz\u0119dzie dyscyplinowania wykonawcy. Samo wpisanie kary umownej do umowy sprawia, \u017ce wykonawca, chc\u0105c unikn\u0105\u0107 konsekwencji finansowych, zwr\u00f3ci wi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 na jako\u015b\u0107 realizacji kontraktu. <\/strong><\/p>\n\n

Warunkiem zastosowania kary umownej wobec wykonawcy jest naruszenie konkretnego obowi\u0105zku wynikaj\u0105cego z umowy. Tymczasem inwestorzy czasem ignoruj\u0105 ten wym\u00f3g. Zapominaj\u0105, \u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia przez nich kary umownej jest ograniczona. Nie jest tak, \u017ce mog\u0105 rozci\u0105ga\u0107 postanowienia o karze umownej, jakby by\u0142y z gumy. A tak si\u0119 zdarza. Na przyk\u0142ad wtedy, gdy inwestor \u201epodci\u0105ga\u201d pod kar\u0119 umown\u0105 swoje niezadowolenie z innych okoliczno\u015bci ni\u017c te, na kt\u00f3re kara umowna zosta\u0142a przewidziana. Tak\u0105 sytuacj\u0119 mia\u0142 generalny wykonawca \u2014 klient naszej kancelarii. Skutecznie obronili\u015bmy jego prawa. <\/p>\n\n

Kary umowne w umowie o roboty budowlane \u2014 warunek niewykonania lub nienale\u017cytego wykonania umowy<\/h2>\n\n

Zgodnie z art. 483 \u00a7 1 k.c., kara umowna mo\u017ce by\u0107 zastrze\u017cona wy\u0142\u0105cznie na wypadek niewykonania lub nienale\u017cytego wykonania zobowi\u0105zania niepieni\u0119\u017cnego. Oznacza to, \u017ce konieczne jest zidentyfikowanie okre\u015blonego \u015bwiadczenia, kt\u00f3rego naruszenie rodzi obowi\u0105zek zap\u0142aty kary. <\/p>\n\n

Kwesti\u0119 nale\u017cytego wykonania umowy o roboty budowlane reguluje kodeks cywilny. W art. 483 \u00a7 1 k.c. jasno wyra\u017ca zasad\u0119, \u017ce kar\u0119 umown\u0105 mo\u017cna zastosowa\u0107 tylko wtedy, gdy wykonawca nienale\u017cycie wykona lub w og\u00f3le nie wykona zobowi\u0105zania niepieni\u0119\u017cnego. Zobowi\u0105zanie niepieni\u0119\u017cne to na przyk\u0142ad wykonanie jakiej\u015b pracy lub realizacja us\u0142ugi (innymi s\u0142owy polega na czym\u015b innym ni\u017c zap\u0142ata pieni\u0119dzy). <\/p>\n\n

Co to oznacza w praktyce? \u017beby wezwa\u0107 wykonawc\u0119 do zap\u0142aty kary umownej, trzeba najpierw dok\u0142adnie wskaza\u0107, jakie jego dzia\u0142anie sprawi\u0142o, \u017ce umowa zosta\u0142a nienale\u017cycie wykonana lub wykonawca w og\u00f3le jej nie zrealizowa\u0142. Co wi\u0119cej \u2014 naruszenie dok\u0142adnie takiego obowi\u0105zku musi by\u0107 wpisane do umowy jako podstawa naliczenia kary umownej. <\/p>\n\n

Orzeczenia s\u0105d\u00f3w dotycz\u0105ce kar umownych w umowie o roboty budowlane<\/h2>\n\n

Te zasady s\u0105 tak powszechne, \u017ce s\u0105dy nie maj\u0105 co do nich w\u0105tpliwo\u015bci. I konsekwentnie wydaj\u0105 wyroki, kt\u00f3re potwierdzaj\u0105 te regu\u0142y. Oto przyk\u0142ady. <\/p>\n\n

Nienale\u017cyte \u015bwiadczenie mo\u017ce by\u0107 okre\u015blone og\u00f3lnie lub szczeg\u00f3\u0142owo<\/h3>\n\n

S\u0105d Najwy\u017cszy w wyroku z 2008 roku potwierdzi\u0142, \u017ce istotnym warunkiem naliczenia kary umownej jest okre\u015blenie obowi\u0105zku, kt\u00f3rego niewykonanie spowoduje konieczno\u015b\u0107 zap\u0142aty kary umownej. Przy czym obowi\u0105zek ten mo\u017ce by\u0107 uj\u0119ty og\u00f3lnie lub mo\u017ce on dotyczy\u0107 konkretnego aspektu niewykonania umowy. <\/p>\n\n

\n

\u201eDo przedmiotowo istotnych element\u00f3w zastrze\u017cenia kary umownej zalicza si\u0119 okre\u015blenie zobowi\u0105zania (albo pojedynczego obowi\u0105zku), kt\u00f3rego niewykonanie lub nienale\u017cyte wykonanie rodzi obowi\u0105zek zap\u0142aty kary. Kar\u0119 umown\u0105 strony mog\u0105 bowiem zastrzec na wypadek niewykonania lub nienale\u017cytego wykonania zobowi\u0105zania w og\u00f3lno\u015bci (zobowi\u0105zania obliguj\u0105cego d\u0142u\u017cnika do \u015bwiadczenia polegaj\u0105cego na daniu, czynieniu, zaniechaniu lub znoszeniu); mog\u0105 te\u017c powi\u0105za\u0107 kar\u0119 z poszczeg\u00f3lnymi przejawami niewykonania lub nienale\u017cytego wykonania zobowi\u0105zania (np. zw\u0142ok\u0105 d\u0142u\u017cnika, spe\u0142nieniem \u015bwiadczenia niew\u0142a\u015bciwej jako\u015bci)\u201d \u2013 wyrok SN z dnia 17 grudnia 2008 r., I CSK 240\/08, LEX nr 484667.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Pojedynczy obowi\u0105zek jako podstawa naliczenia kary umownej w umowie o roboty budowlane<\/h3>\n\n

W\u0105tpliwo\u015bci nie mia\u0142 te\u017c S\u0105d Apelacyjny w Rzeszowie. W 2020 roku potwierdzi\u0142, \u017ce istotnym elementem zastrze\u017cenia kary umownej jest okre\u015blenie zobowi\u0105zania lub nawet pojedynczego obowi\u0105zku, za kt\u00f3rego niedochowanie mo\u017ce grozi\u0107 kara umowna. Oznacza to, \u017ce warunek u\u015bci\u015blenia, za co konkretnie mo\u017cna naliczy\u0107 kar\u0119 umown\u0105, jest tak wa\u017cny, \u017ce je\u015bli umowa go nie przewiduje, to nie mo\u017cna na\u0142o\u017cy\u0107 kary umownej og\u00f3lnie, bo na przyk\u0142ad inwestorowi nie podoba si\u0119 na przyk\u0142ad metodyka lub efekt pracy wykonawcy. <\/p>\n\n

\n

\u201eDo przedmiotowo istotnych element\u00f3w zastrze\u017cenia kary umownej zalicza si\u0119 okre\u015blenie zobowi\u0105zania lub pojedynczego obowi\u0105zku, kt\u00f3rego niewykonanie lub nienale\u017cyte wykonanie rodzi obowi\u0105zek zap\u0142aty kary umownej\u201d \u2013 wyrok SA w Rzeszowie z dnia 24 listopada 2020 r., I AGa 124\/20.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Komentarze ekspert\u00f3w dotycz\u0105ce kar umownych w umowie o roboty budowlane<\/h2>\n\n

Konieczno\u015b\u0107 precyzyjnego wskazania podstawy do naliczenia kary umownej podkre\u015blaj\u0105 tak\u017ce eksperci, kt\u00f3rzy wydaj\u0105 komentarze \u2014 praktycy i teoretycy pracuj\u0105cy z umowami, w kt\u00f3rych zastrzega si\u0119 kary umowne. Oto kilka ciekawych przyk\u0142ad\u00f3w takich stanowisk. Potwierdzaj\u0105 one przytoczone wcze\u015bniej opinie s\u0105d\u00f3w. <\/p>\n\n